据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年3月17日-23日）东莞一手住宅网签340套，环比增加14%；二手住宅网签753套，环比增加11%。业内人士表示，随着政策持续发力、市场信心逐步修复，新房量价回稳。二手楼市网签量连续3周刷新春节后峰值，呈“小阳春”之势。“二手房市场真正重回交投两旺的活跃局面，将对新房市场的复苏形成支撑。”

一手住宅供应量环比暴增223%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应323套，环比增加223%；供应面积为3.5万平方米，环比增加218%。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别是：长安镇一湾云璟11号楼，高33层，共有128套房源，产品为建筑面积约117-119-126平方米四房，精装交付，备案均价为34444.87元/平方米。大岭山镇松湖瑞府3号楼，高20层，共有95套房源，产品为建筑面积约75-86-91-116平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为29000元/平方米。

还有1个住宅项目取得现售证，即高埗镇华侨城·天鹅堡9号楼，高26层，共有100套房源，产品为建筑面积约96-120平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为18834.76元/平方米。

除此之外，上周还有2盘加推：塘厦镇金众·柏悦公馆加推14号楼，建筑面积约98-200平方米三至五房；大岭山镇松湖瑞府加推3号楼，建筑面积约75-115平方米三至四房。3盘预热：厚街镇大中·阳光壹号6号楼启动诚意登记；滨海湾新区滨海润府二期举行新规产品云端发布会；长安镇一湾云璟预告11号楼即将发售。

▲滨海润府二期项目效果图

新房市场量价回稳

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签340套，环比增加14%；网签面积为39988.96平方米，环比增加12%。

“上上周（2025年3月10日-16日）一手住宅网签量出现春节后首次小幅回落，上周小幅回升，趋于回稳。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，近日，住房城乡建设部部长要求，建设、大力推广“好房子”。房地产市场进入一个政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。“去年以来不少房企业绩承压，且储备不足，缺乏新项目承接，故今年开始特别是大牌房企保利润、稳流速意愿增强，总体折扣力度延续平稳。”

二手楼市“小阳春”势头强劲

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签753套，环比增加11%；网签面积为77250.8096平方米，环比增加8%；网签均价为14729元/平方米，环比下降2%。

上周东莞二手住宅网签量创近9周以来最高，连续3周刷新春节后峰值，并且增幅保持10%以上。但上周成交均价仍然维持1.5万/平方米以下区间运行。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，东莞二手楼市“以价换量”效果明显且现象延续，连续3周刷新春节后峰值，市场活跃度提升且明显高于新房。“二手房市场真正重回交投两旺的活跃局面，将对新房市场的复苏形成支撑。”